Un placement dans l’immobilier locatif est fait uniquement pour rapporter. Voilà pourquoi il est important de bien analyser la rentabilité ou le rendement locatif. Pour le cas d’un investissement à Annecy, est-il vraiment rentable?? Le calcul de rentabilité se base sur le prix du logement et du loyer et tout ce qui concerne l’obtention de rendement brute.
Immobilier locatif à Annecy : combien ça rapporte??
La rentabilité nette d’un placement locatif à Annecy varie entre de 2 à 7 %. Les grandes surfaces rapportent moins de bénéfice que celles des petites. Par contre, les locataires restent variables. Effectivement, un turn-over impliquant sur les vacances locatives et les remises en état modifie le rendement locatif. Dans ce cas, en matière de surface, les maisons et les grandes surfaces sont plus ou moins rentables. Cependant, la location du bien reste stable puisqu’en général, il s’agit de familles locataires. Du coup, le frais d’entretien diminue puisque les locataires s’en chargent de toutes les rénovations. Concernant l’emplacement de l’immobilier locatif à Annecy, la rentabilité est nettement plus faible sur les quartiers résidentiels, ce sont les secteurs d’implantation immobiliers les plus chers en termes de prix. À Annecy, l’offre est largement inférieure à la demande, une situation qui offre une meilleure rentabilité dans votre immobilier locatif.
Le calcul de la rentabilité d’un investissement immobilier locatif
L’obtention de la rentabilité brute se calcule par la division du prix du loyer annuel par le prix du logement tout en multipliant le résultat obtenu par 100. Par exemple, un studio acheté 150?000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 %. Concernant votre rentabilité nette de charges, il vous suffit de reprendre le calcul précédent. Dans votre loyer, il s’agit d’un traçage de la taxe foncière, les frais de gestion et les charges non récupérables. Au loyer annuel du studio, il faut que vous enleviez 600 € de taxe foncière, 400 € de charges non récupérables et 10 % du frais de gestion. De ce fait, le loyer annuel sera de 6?020 € avec une rentabilité nette de charges allant jusqu’à 4,01 %. En cas de doute sur la rentabilité de votre immobilier, il est important de faire appel à votre expert immobilier à Annecy.