Des critères dans le cadre d'une évaluation immobilière s'ajoutent aux caractéristiques pondérables du bien (superficie, prix au m²) tel que des points liés à la qualité d’un bien immobilier. Ces caractéristiques auront une importance différente en fonction de chaque individu. Un retraité achetant un appartement sera très sensible à des éléments comme la sécurité ou l’environnement. Tandis qu’un jeune actif sera peut être plus sensible à la localisation.

Les critères qualitatifs sont classés suivant 6 catégories jugées comme importantes dans l’aide de prise à la décision. MonsieurCote.com  applique les caractéristiques physiques du logement sur ces critères et mesure une note reflétant la valeur qualitative du logement.

MonsieurCote.com a sélectionné pour vous 6 critères qualitatifs étant les plus représentatifs dans l'immobilier...

Quand on évoque le mot confort, on pense au « bien être » principalement. On qualifie souvent un logement de « nid douillet », et le confort d’un bien immobilier tire ses racines de cette expression. On entend plusieurs éléments dans le mot confort :

• le confort calorifique : ceci se traduit avec un logement bien isolé au niveau chaleur, avec des équipements de température permettant d’être bien au chaud l’hiver et bien au frais l’été.

•  le confort sonore : ceci désigne la notion d’isolation acoustique, d’environnement calme aussi bien au niveau du voisinage que des éléments de nuisances sonores.

• le confort visuel et olfactif : être dans un logement de "belle facture", joli à l’œil aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

• Accessibilité, simplicité : être situé dans un endroit accessible ou facilitant l’accès à des éléments vous simplifiant votre vie quotidienne. « Par exemple avoir un parking vous évite de chercher une place le soir en rentrant du travail. » ou « un immeuble pourvu d’un ascenseur vous évite de devoir prendre les escaliers quotidiennement ».

C’est quand on ouvre la porte du logement que l’acheteur sait si c’est plutôt « oui » ou « non » qu’il va annoncer au vendeur. La première impression est importante car elle donne une photo instantanée de l’état intérieur du logement. Cette photo, MonsieurCote.com vous aide à la décrypter en vous posant certaines questions. Visiter toutes les pièces  et regarder :

• l’état des chambres, du salon

• l’état et l’équipement de la cuisine

• l’état du sanitaire et de la salle de bain

Aussi MonsieurCote.com vous invite à vérifier l’état des points techniques du logement: regarder, toucher et tester.

• l’état du sol et du plafond

• l’état des murs (vérifier les craquellements, les trous, décoller les caches misères)

• l’état de la plomberie et robinetterie (relever le compteur d’eau en début et en fin de visite, si le compteur bouge c’est qu’il y a une fuite)

• l’état des panneaux, interrupteurs, fiches électriques

• l’état des portes et fenêtres

L’état extérieur représente l’ensemble des caractéristiques visibles sans nécessité d’entrer proprement dit dans le logement. Quand il s’agit d’un appartement, l’état extérieur regroupe des éléments tels que les parties communes, la façade de l’immeuble, l’entrée de l’immeuble, les environs (routes, autres immeubles environnants). Par exemple « une entrée d’immeuble propre avec une plante verte, un miroir en bon état témoigne d’une bonne tenue générale de l’immeuble ».

Quand le logement concerne une maison, on parle plutôt de la façade de la maison, des portes et volets extérieurs, de la présence ou l’absence fissures sur la façade.

La localisation peut se résumer à la position géographique du logement suivant les cartes. Cette position résulte en un village, une commune, un arrondissement, une ville. En plus de cette position géographique, il y a aussi la localisation sociologique telle qu’un logement situé dans :

• une cité HLM

• un quartier populaire

• un quartier recherché ou très recherché

• un quartier luxueux.

Par exemple « un logement situé dans une cité HLM verra sont prix déprécié du à cette mauvaise localisation ».

L’environnement signifie tout ce qui entoure le logement en commençant par votre voisin et allant jusqu’au parc le plus proche de chez vous. Il regroupe des caractéristiques comme :

• L’environnement humain : le type et la qualité du voisinage immédiat ; la proportion des locataires et des propriétaires. Par exemple « un immeuble avec une population de locataire dominante verra plus d’acte de vandalisme et peu de réparations accordées par les propriétaires»

• La présence de verdure : l’absence de pollution, la présence ou l’absence d’un jardin, d’un parc, des environs fleuries ou arborés.

• L’état des éléments environnant : L’état des routes et des rues, l’entretien des immeubles environnants. Par exemple « si les routes sont pleines de trous mal entretenu, ceci veut dire que la municipalité de la ville a délaissé ce quartier au profit d’un autre ».

La sécurité depuis ces dernières années devient un thème important dans un logement. Il s’agit aussi bien de la protection des biens et des personnes que de la prévention.

Un logement doit disposer de moyen de protection moderne telle que les alarmes, porte blindée. De plus, sa localisation induit un niveau de sécurité plus ou moins bon. Par exemple « un logement en rez-de-chaussée dans un immeuble aura beaucoup plus de chance de se faire cambrioler qu’un logement en étage».

La sécurité concerne aussi la sécurité sanitaire, c’est ainsi qu’il faut scruter le plafond des pièces afin de dénicher ou pas les traces d’humidité, demander et vérifier les diagnostic amiante et plomb, investiguer sur l’état parasitaire. Par exemple «regarder les planches de bois si elle s’effritent, ceci veut dire qu’il y a des termites »