 |
|
|
Démarrer une
évaluation de bien immobilier vite... |
 |
|
|
|
 |
Les facteurs subjectifs |
|
|
 |
« Le vendeur
et l’acheteur, le même bien mais pas le même combat » |
| |
|
La vente ou l'achat de biens immobiliers comme toute autre vente commerciale ne dérogent pas à
« la règle de l'offre et de la demande » et le prix dépend étroitement
de cette donnée économique. Si nous mettons à la place du vendeur, nous
voudrions essayer de vendre notre bien le plus cher possible. Et si nous
nous plaçons dans la peau de l’acheteur, nous voudrions le payer le
moins cher possible.
Donc le prix de vente du bien résulte de la négociation et du compromis trouver entre la somme
que l’acheteur pourra ou voudra bien payer pour l’obtenir et le prix
auquel le vendeur voudra ou pourra le céder. |
|
|
 |
« Le coup de
cœur de l’acheteur, l’hameçon du vendeur» |
| |
|
Comment expliquer le
coup de cœur, c’est une question très difficile et qui dans l’immobilier
prend un sens très solennelle car elle met en scène un système très
intime de la personnalité telle que « l’image de soi que l’on veut
donner aux autres » et « son domaine affectif ».
Être propriétaire d’un
bien immobilier représente une étape importante dans la vie de tout
individu à corréler avec des événements tels que le mariage, la
naissance du première enfant… Donc devenir propriétaire est une pierre
de plus que l’on rajoute à l’édifice de sa vie.
De plus des éléments
liés à la personnalité de tout individu intervient dans l’achat ou la
vente d’un bien immobilier. « Par exemple lorsque l’individu veut
acheter la maison de son enfance » ou « lorsqu’une personne à l’age de
la retraite veut vendre la maison où il a élevé toute sa famille ». Le
prix est grandement influencé par l’histoire personnelle et l’impact
affectif mais il faut savoir rester raisonnable… |
|
|
 |
« L’achat comme
ascenseur social» |
| |
|
« Parce que je le
vaut bien », la formule marketing de l’Oréal a fait son chemin et tire
ses racines de l’estime de soi, c’est qu’on appelle l’identification
sociologique. Certains achètent tel ou tel biens pour s’identifier à des
personnalités célèbres. Pour les biens immobiliers, le but est le même :
montrer ce que l’on vaut. « Par exemple habiter le cœur de Paris est une
façon d'envoyer des messages: cela permet de dire par exemple que l'on
appartient à une certaine communauté et cela a un prix. » |
|
|
Les facteurs
objectifs |
|
|
Comme le cerveau
humain peut être affecté dans sa prise de décision par des critères non
objectifs.
MonsieurCote.com
vous propose un service totalement gratuit d’aide à la prise de décision
quant à la vente ou l’achat d’un bien immobilier.
Comme chaque logement
est différent,
MonsieurCote.com
vous fait ressortir à travers un questionnaire très détaillée un
ensemble de caractéristique reflétant différents aspects d’un bien
immobilier. Il mesure ses caractéristiques suivant plusieurs indicateurs
et en découle une évaluation du prix du logement et une note générale. |
|
|
|
« Deux tours du
propriétaire valent mieux qu’un » |
|
| |
|
Le « tour du
propriétaire » est nécessaire avant de s’avancer dans une décision
d’achat de bien immobilier. En allant de l'extérieur vers l'intérieur:
l'environnement (proximité des commerces, écoles, transports),
l'emplacement, la façade, le type d'immeuble, l'état des parties
communes, l'étage, la taille de l'appartement, son orientation, son
nombre de pièces, de salles de bains, ses aménagements… Toutes ces
caractéristiques ne s'appréhendent pas d'un seul regard: lors d'une
visite, empruntez les ascenseurs à la montée, les escaliers en
redescendant pour jeter un coup d'œil sur les parties communes, ouvrez
les fenêtres pour en vérifier l'état, pour écouter aussi le bruit du
voisinage et l'efficacité de l'éventuel double vitrage. Si la rue est
bruyante, revenez à différents moments de la journée, voire la nuit. A
l'intérieur, soulevez la moquette dans la mesure du possible pour
vérifier l'état du parquet vanté par le vendeur, visitez la cave…
A travers un
questionnaire pour les appartements et les maisons sous format PDF
imprimable sur le site,
MonsieurCote.com
vous insiste à entreprendre une démarche de questionnement
nécessaire à une prise de décision intelligente. |
| |
 |
Acheteur/Vendeur: Préparez votre visite! Télécharger les PDF... |
 |
| |
|
 |
Questionnaire Appartement |
|
Questionnaire Maison |
|
|
|
|
|
|
|
Caractéristique
physique du bien immobilier |
|
|
|
Un bien immobilier
se caractérise par certaines éléments immuables et jouant directement
sur la valeur du bien tel que :
La
surface habitable : chaque bien immobilier mesure une certaine surface
et le prix de bien est proportionnelle à la surface habitable.
La
localisation du bien: chaque ville, chaque quartier a un prix au mètre
carré qui lui est propre.
La date de
construction : Pour les appartement, la date de construction de
l’immeuble est une donnée dans le calcul de valeur du bien. Pour les
appartements, on peut se restreindre à réaliser un échantillonnage
autour de quatre catégories : ancien, semi récent, récent et neuf. Par
contre pour les maisons, la date de construction est importante à court
et moyen terme ; à long terme cette donnée devient moins significative
dans le prix du bien. |
|
|
|
Caractéristique
qualitative du bien immobilier |
 |
|
|
|
D’autre critères
se rajoutent à cela telle que des caractéristique lié à la qualité d’un
bien immobilier. Ces caractéristiques auront une importance différente
en fonction de chaque individu. Un retraité achetant un appartement sera
très sensible à des éléments comme la sécurité ou l’environnement.
Tandis qu’un jeune actif sera peut être plus sensible à la localisation.
Les critères
qualitatifs sont classés suivant
6 catégories jugées comme importantes
dans l’aide de prise à la décision.
MonsieurCote.com
applique les caractéristiques physiques du logement sur ces critères
et mesure une note reflétant la valeur qualitative du logement. |
|
|
MonsieurCote.com vous offre une étude immobilière
gratuite basé sur des critères qualitatifs
|
|
